全国热门城市房价继续降温 二手房市场寒意逼人

全国热门城市房价继续降温 二手房市场寒意逼人
超百城市发布150余次调控方针 热门城市房价持续降温  超百城市发布150余次楼市调控方针  全国热门城市房价持续降温  “十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超越十个城市楼市调控再次加码。自上一年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并重”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控方针。  在轮流方针影响下,十一假日期间,以一线城市为代表的全国热门城市房价持续降温。  在北京,新房商场较为冷清,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。在坐落房山长阳镇的一个项目,200套住所行将入市。“项目交通便利,以小户型为主,合适刚需人群。本以为会非常抢手,但现在重视的人太少了。”一位出售参谋通知记者,项目在节前就开端推行宣扬,现在有购买意向的人还不到200人。  在上海新房商场,不少开发商活跃蓄客,为后市开盘做准备,多家在售楼盘还使用假日“今夜”加班。“本年国庆行情惨淡许多,许多人都等着降价。”一位置业参谋说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的简直没有。”  二手房商场也是寒意逼人。在北京清河邻近的一家闻名中介门店,经纪人郭先生假日仍然非常“繁忙”,与以往忙着带客户看房不同,这次忙的是稳住一些潜在客户,给他们打电话引荐房源。小郭说,长假前6天,他地点的门店现已卖出了两套房。“现在来看房的客户根本都是刚需自住,也有少量出资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,张望心情浓重。”  记者造访上海发现,几家大型房产中介门店简直无人问津。坐落市中心城区一家门店店长通知记者,9月以来,看房人数一向处于低位,买家和卖家的张望气氛均稠密,看房量急剧下降。  跟着楼市清凉,记者注意到,在成绩和资金回笼压力之下,一些新房项目开端推出了特价房源以及相关优惠,以让利的方法招引成交,而二手房方面买家议价才能变强。  记者造访广州多个新房项目发现,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也真实了许多。”多位出售通知记者。记者发现,一些楼盘价格开端降价优惠,如有的项目推出特价房,某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。  在上海,多家二手房中介负责人说,因为买卖清淡,不少房主的挂牌志愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价起伏在3%-5%。  黄金周热门城市楼市降温已是不争的现实。据华夏地产研讨中心统计数据显现,黄金周前6天,监控的热门30城市网签大幅下调,均匀跌幅到达了8成。数据显现其间,北京新建住所前6日网签78套,二手房网签23套,同比跌幅到达了72%;上海前6日网签新建住所147套,同比跌幅到达了78%;广州本年十一假日前后总推货量2090套,比上一年同比下降65%,总成交货量872套,比上一年同期下降78%。别的包含福州、南京、厦门等热门二线城市成交量也显着低于上一年同期。  数据显现,国庆期间,三四线城市成交同比也只是根本相等。  黄金周热门城市楼市冷淡,也是本年整个商场行情的连续。华夏地产数据显现,1-9月,北京、上海、广州、深圳等一线城市,均匀成交跌幅到达了40%,其间北京跌幅到达了45%,深圳到达47%。二线城市之前的热门城市,南京下调了57%,福州下调60%。  在华夏地产首席分析师张大伟看来,本年黄金周楼市清凉局面将给热门城市10月的成交数据带来较大的影响,“银十”或风景不再。“热门城市黄金周楼市惨淡的首要原因是方针持续加码,在多地轮流调控加码的布景下,大多数顾客现在处于张望情况。”  多位业内人士以为,因为现在调控方针收紧,让一些出资投机需求的热钱逐步退出房地产范畴,购房者变得愈加镇定和理性。按现在情况来看,四季度提早进入买卖平平期的或许性非常大。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明,“在方针并无松动或许的环境下,商场的回温比较有限。因为热门城市前期涨幅较大,现在仍然还有下降空间,假如方针持续保持现有力度乃至加码,房价持续跌落的或许性很大。”  “调控脚步不会停,长效机制是重头戏”,在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来,差别化楼市调控会持续收紧,关于方针放松的梦想应该削减,这有助于当时房地产商场的安稳和开展。他以为,在后续方针方面,租借商场、团体建造用地、共有产权住宅、融资等方面估计都会有新的方针内容。